潜在概略情趣身分的存在世博体育(中国)官方网站，使得多地法拍阛阓再现超廉价房源。

近日，在广州珠江新城，一套法拍房二拍起拍价仅6.07万元/平方米，相当于同小区日常挂牌均价约10万元/平方米的六折；杭州京杭府两栋法拍住宅楼近期以5194元/平方米的单价成交，仅为阛阓评估价的56%。

中指参谋院数据线路，本年前5月，全公法拍房“量价下降”，总成交金额同比下降20.3%，一线城市清仓率不及五成，三四线城市的法拍房平均清仓率仅为22.5%。

低成交率以及价钱下探趋势，让法拍房的捡漏契机大增。不外法律界东说念主士领导，法拍房虽具价钱上风，但"捡漏"需防暗礁，购房者要警惕产权纠纷、隐性债务等风险，提出严慎评估后再动手。

法拍房里的“捡漏价”

在广州珠江新城最中枢的板块，近期确实出现了单价“6字头”的房源。

近日，一套建面约111.6平方米的法拍房被挂上了阿里财富管制平台，管制方为广州市河汉区东说念主民法院，将于7月30日开拍。这套房位于广州市河汉区海安路6号粤海丽江花坛，该小区南向紧邻30万平方米的珠江公园，距离地铁猎德站也仅有几百米，地舆位置优胜。

这套中枢区的法拍房起拍价为676.9万元，单价仅为6.07万元/平方米。

而凭证贝壳找房平台，广州珠江公园隔壁多个楼盘的均价卓绝了15万元/平方米，粤海丽江花坛大部分房源的挂牌单价都在10万/平方米以上。

阿里财富管制平台数据也线路，该套房的阛阓评估价达到1208万元，单价达到10.8万元/平方米。

为什么这套法拍房的起拍价如斯低？记者闪耀到，这仍是是该套房第二次法拍了，本年7月初，该套房首拍起拍价为846万元，相当于在评估价基础上打了七折，这在法拍房的操作中是比较常见的。

不外本年该套房首拍无东说念主出价，流拍了，这就不得不降价插足二拍进程，一下子起拍价又降了169万元。

法拍房价钱显赫低于阛阓价并非个案。近期在杭州，两栋住宅性质的公寓楼全体法拍奏效，平均成交单价仅为5194元/平方米，而凭证贝壳找房平台，同小区住宅当今的挂牌均价为2.63万元/平方米，成交均价为1.97万元/平方米。

阿里财富管制平台线路，位于杭州市临平区崇贤板块的京杭府（又称金航府）小区内两栋住宅楼，在资格四次挂牌和三次流拍后，终于奏效拍出，最终成交价为1.34亿元，建筑面积共计2.58万平方米，折合单价5194元/平方米。

这两栋住宅楼的率先评估价为2.39亿元，最终成交价仅为评估价的56%。客岁12月，该观点曾以1.67亿元的价钱初次上架，但屡次流拍后最终降价3000万元成交，购买方为杭州三中买卖有限公司。

和一般门道成交的住宅比较，此次法拍观点具备不少荒谬的问题。其本来的权属东说念主为脱险房企祥生地产旗下的祥生宜景房地产开拓有限公司，凭证竞拍公告，拍卖观点不动产权须企业全体自合手，不得分割登记，不得转让，不得典质。此外，这两栋大楼还欠有物业费、能滥用共计300万元，需由竞得东说念主承担。这些身分大约是最终成交价钱压得至极低的原因。

捡漏法拍房需严慎

相较于当下新址阛阓的侵略，法拍房阛阓却难现以前的盛景，不外，抢法拍房的东说念主少了，也带来了各式买房省钱捡漏的契机。

记者统计了近期上海、杭州、重庆、广州等城市的法拍房上新情况，发现大部分房源的起拍价都在阛阓评估价的基础上打了6折至7折，也有一丝气象较差的房源打了五折。而从成交端来看，从以前红极一时的热盘到传统老牌学区房，都有流拍或成交价下滑的情况，无数成交价都低于市面上的日常渠说念出售的二手房。

凭证中指参谋院发布的数据，本年1-5月，全公法拍房挂拍量达到32.4万套，同比微降 0.8%，成交6.49万套，总金额达到1016.9亿元，同比下降20.3%，总体呈现“量价下降”态势。

具体来看，北京行为典型城市，本年前5个月共成交法拍房967套，金额达58.2亿元，其中住宅占比超78%，向阳、海淀等中枢区清仓率超45%，成交折价率全体为75.2%。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市前5个月法拍住宅清仓率仅为43.4%，累计成交2944套，成交金额173.1亿元；浙江省成交金额达到112.4亿元，清仓率46.6%，杭州、温州领跑阛阓。

一线城市及浙江区域不到五成的清仓率，仍是显赫高于三四线城市，中指参谋院数据线路，三四线城市的法拍房平均清仓率仅为22.5%。

尽管“廉价”是法拍房的一个显赫成交上风，不外，捡漏法拍房仍需严慎。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣暗示，关于预算有限的购房主说念主而言，法拍房看起来是一个可以的礼聘，但骨子上却有越来越多的购房主说念主掉进法拍房的罗网中，因此尤其需要闪耀一些荒谬的气象，如房屋未腾空或存在永久占用东说念主，产权缺陷与法律纠纷，拖欠地皮出让金、税费、物业费、水电费等隐酿资本。王玉臣领导，法拍房阛阓充满机遇，但也布满封闭，若是念念要“捡漏”，一定要在购房前作念好有关作业，若是本人解释不及，可以平直请有关专科东说念主士伴随购房，提早回避掉风险。

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马一凡

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